○上三川町土地譲渡益重課制度に係る優良宅地及び優良住宅認定事務に関する規則

昭和49年6月20日

規則第19号

(趣旨)

第1条 この規則は、租税特別措置法(昭和32年法律第26号。以下「法」という。)第28条の4第3項第7号イ及びロ、第31条の2第2項第14号ニ第62条の3第4項第14号ニ、並びに第63条第3項第7号イ及びの規定に基づく認定事務に関し、必要な事項を定めるものとする。

(優良宅地認定申請の手続)

第2条 法第28条の4第3項第7号イ又は第63条第3項第7号イの規定に基づく認定(以下「優良宅地認定」という。)を受けようとする者は、宅地の造成工事完了後に優良宅地認定申請書(別記様式第1号)を町長に提出しなければならない。

2 前項の申請書には、次に掲げる図書を添付しなければならない。

(1) 設計説明書及び設計図

(2) 造成区域位置図

(3) 造成区域区域図

(4) 造成区域内の土地の登記簿謄本

(5) 造成区域内の公図の写し

(6) 前各号に掲げるもののほか必要と認める書類

3 前項第1号の設計説明書は、設計の方針、造成区域(造成区域を工区に分けた場合は、造成区域及び工区)内の土地の現況、土地利用計画及び公共施設の整備計画を記載したものとする。

4 第2項第1号の設計図は、次の表により作成したものとする。

図面の種類

明示すべき事項

縮尺

備考

現況図

地形、造成区域の境界並びに造成区域内及び造成区域の周辺の公共施設

2,500分の1以上

等高線は、2メートルの標高差を示すものであること

土地利用計画図

造成区域の境界、公共施設の位置及び形状、予定建築物の整地の形状、整地に係る予定建築物の用途並びに公共施設の位置

1,000分の1以上

造成計画平面図

造成区域の境界、切土又は盛土をする土地の部分、がけ(地表面が水平面に対し30度をこえる角度をなす土地で硬岩盤(風化の著しいものを除く。)以外のものをいう。)又は擁壁の位置並びに道路の位置、形状、幅員及び勾配

1,000分の1以上

造成計画断面図

切土又は盛土をする前後の地盤面

1,000分の1以上

高低差の著しい箇所について作成すること

排水施設計画平面図

排水区域の区域界並びに排水施設の位置、種類、材料、形状、内のり寸法、勾配、水の流れの方向、吐口の位置及び放流先の名称

500分の1以上

給水施設計画平面図

給水施設の位置、形状、内のり寸法及び取水方法並びに消火栓の位置

500分の1以上

排水施設計画図にまとめて図示してもよい

がけの断面図

がけの高さ、勾配及び土質(土質の種類が2以上であるときは、それぞれの土質及びその地層の厚さ)切土又は盛土をする前の地盤面並びにがけ面の保護の方法

50分の1以上

1 切土をした土地の部分に生ずる高さが2メートルをこえるがけ、盛土をした土地の部分に生ずる高さが1メートルをこえるがけ又は切土と盛土とを同時にした土地の部分に生ずる高さが2メートルをこえるがけについて作成すること

2 擁壁でおおわれるがけ面については土質に関する事項は、示すことを要しない

擁壁の断面図

擁壁の寸法及び勾配、擁壁の材料の種類及び寸法、裏込めコンクリートの寸法、透水高の位置及び寸法、擁壁を設置する前後の地盤面、基礎地盤の土質並びに基礎ぐいの位置、材料及び寸法

50分の1以上

 

5 第2項第2号の造成区域位置図は、開発区域の位置を表示した地形図で縮尺50,000分の1以上のものとする。

6 第2項第3号の造成区域区域図は、造成区域の区域並びにその区域を明らかに表示するに必要な範囲内において、都市計画区域並びに土地の地番及び形状を表示したもので縮尺2,500分の1以上のものとする。

(優良宅地認定の基準)

第3条 町長は、優良宅地の認定の申請があった場合において、当該申請に係る宅地の造成が昭和54年建設省告示第767号に規定する基準(以下「優良宅地認定基準」という。)に適合しないとき、又はその申請の手続がこの規則に違反していると認めるときは、認定しないものとする。

(証明書の交付)

第4条 町長は、第2条第1項の規定による申請に係る宅地の造成が、優良宅地の認定の内容に適合して行われたものと認める場合は、証明書(別記様式第2号)を交付するものとする。

(都市計画法の開発許可を受けた宅地の造成に関する特例)

第5条 都市計画法(昭和43年法律第100号)第29条の規定による許可を受けた宅地の造成(その造成区域の面積が1,000平方メートル未満のものに限る。)について前条の証明書を交付する場合には、請求に基づき同法第36条第2項の検査済証の写しに前条の証明書とする旨を明記したものを同項の証明書として交付する。

(土地区画整理事業による宅地の造成に関する特例)

第5条の2 土地区画整理法(昭和29年法律第119号)の規定による土地区画整理事業が完了した後、換地処分により取得した宅地について、優良宅地の認定を受けようとする者は、同法第103条第4項の規定による換地処分の公告後、優良宅地認定申請書を町長に提出するものとする。

2 町長は、前項の申請に係る宅地の造成が、優良宅地認定基準に適合するものと認める場合は、証明書(別記様式第2号)を交付するものとする。

3 仮換地指定の段階にある土地であっても、既に造成を完了し、そのまま換地に至ることが確実と認められるものについては、前2項の手続きに準じて認定を行うことができる。

(優良住宅認定申請の手続)

第6条 法第28条の4第3項第7号ロ、第31条の2第2項第14号ニ、第62条の3第4項第14号ニ又は第63条第3項第7号ロに規定する認定(以下「優良住宅の認定」という。)を受けようとする者は、新築住宅及びその敷地の譲渡をする前に、優良住宅認定申請書(別記様式第3号)を町長に提出しなければならない。

2 前項の申請書には、次に掲げる図書を添付しなければならない。

(1) 新築された住宅の敷地の用に供された1団の宅地(以下「1団の宅地」という。)の面積計算書

(2) 1団の宅地に係る土地の登記簿謄本

(3) 1団の宅地の付近の見取図

(4) 建築基準法(昭和25年法律第201号)第6条第4項の規定による確認済証又はその写し及び同法第7条第5項の規定による検査済証又はその写し(同法第6条第1項の規定による確認を受けなければならない場合に限る。)

(5) 申請者の宅地建物取引業法(昭和27年法律第176号)による資格、設計者及び工事監理者の建築士法(昭和25年法律第202号)による資格並びに工事施行者の建設業法(昭和24年法律第100号)による資格を証する書面又はその写し

(6) 床面積計算書(別記様式第4号)

(7) 各階平面図

(8) 家屋に係る登記簿謄本

(9) 台所、水洗便所、洗面設備、浴室及び収納設備に関する説明書及び図面

(10) 配置図

(11) 敷地面積計算書

(12) 請負契約書とその他の書類又はその写し

(13) 建築費計算書

(14) 前各号に掲げるもののほか町長が必要と認める書類

3 前項第3号の1団の宅地の付近見取図は、方位、道路、目標となる地物及び1団の宅地の面積計算上必要な事項、各敷地の区分、各家屋の位置を記載した図面で縮尺1,000分の1以上のものとする。

4 第2項第6号の床面積計算書(別記様式第4号)は、各戸及び各階ごとに居住の用に供する部分と居住の用に供する部分以外の部分との別、専有部分と共有部分との別、住宅部分と非住宅部分との別、延床面積各階ごとの床面積、共用部分が家屋の延床面積に占める比率、その他住宅の居住の用に供する部分を算定するために必要な事項を記載したものとする。

5 第2項第7号の各階平面図は、方位、間取、各室の用途、壁の位置及び種類、台所等の設備並びに床面積計算上必要な事項を記載した図面で縮尺200分の1以上のものとする。

6 第2項第10号の配置図は、方位、敷地の境界線、敷地内における家屋及び附属家屋の位置並びに敷地面積計算に必要な事項を記載した図面で縮尺500分の1以上のものとする。

7 第2項第12号の請負契約書、その他の書類又はその写しは、住宅の建築費の証明となるものとする。

8 第2項第13号の建築費計算書は、総建築費及びその細目(本体工事、特殊基礎工事及び各附属設備工事ごとに、昭和48年建設省告示第2347号(以下「優良住宅認定基準」という。)第3の4に規定する建築費に含まれる費用と含まれない費用との別に従って記載すること。)と請負契約書その他の書類との関連に関する説明並びに3.3平方メートル当たりの建築費に関する事項を記載したものとする。

(優良住宅認定の基準)

第7条 町長は、優良住宅の認定の申請があった場合において当該申請に係る住宅の新築が優良住宅認定基準に規定する基準に適合しないとき又はその申請の手続がこの規則に違反していると認めるときは、認定しないものとする。

(認定済証の交付)

第8条 町長は、優良住宅の認定を行った場合は、認定済証(別記様式第5号)を交付するものとする。

(申請書の提出部数)

第9条 この規則の規定による申請書及びその添付図書等の提出部数は、それぞれ正本1部及び副本1部とする。

附 則

この規則は、公布の日から施行する。

附 則(昭和63年規則第6号)

この規則は、昭和63年4月1日から施行する。

附 則(平成5年規則第19号)

この規則は、公布の日から施行する。

附 則(平成12年規則第20号)

この規則は、平成12年4月1日から施行する。

附 則(平成15年規則第30号)

この規則は、公布の日から施行する。

附 則(平成16年規則第21号)

この規則は、公布の日から施行する。

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上三川町土地譲渡益重課制度に係る優良宅地及び優良住宅認定事務に関する規則

昭和49年6月20日 規則第19号

(平成16年6月4日施行)